Stai pensando di vendere casa? Noi di Agenzia Immobiliare Sabina abbiamo stilato una lista di 6 cose che dovresti fare prima di vendere casa.
- Documentazione
Recupera tutta la documentazione necessaria: l’atto di acquisto (detto anche di provenienza), la planimetria catastale e la visura catastale storica, eventuali elaborati di pratiche edilizie presentate in Comune (molto importanti in particolare se la tua casa è stata costruita dopo il 01 settembre 1967). - Verifica catastale ed urbanistica
Fai verificare ad un tecnico abilitato la sussistenza della conformità catastale. La planimetria deve presentare perfettamente lo stato dei luoghi, cioè come è il tuo immobile realmente.
Allo stesso tempo deve sussistere la conformità urbanistica e cioè la corrispondenza esatta tra la planimetria catastale e quella degli elaborati di progetto depositati in Comune.
Una differenza apparentemente insignificante potrebbe provocare la nullità dell’atto di vendita.
Nel caso la vendita dovesse includere un terreno è necessario richiedere, presso il Comune, il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU). Il documento dovrà essere allegato in originale all’atto di compravendita. - APE (Attestato di Prestazione Energetica)
Fai preparare l’A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) per identificare la classe energetica della tua casa da un geometra, architetto o ingegnere abilitato dalla regione.
È un documento valido 10 anni, obbligatorio per proporre in vendita un immobile che andrà allegato in originale all’atto di compravendita.
- L’annuncio per vendere casa
Qualsiasi tentativo di vendita passa ormai per i portali web specializzati.
Per emergere, nel mare di offerte, è necessario completare l’annuncio con:
– almeno 20 foto in HD;
– planimetrie 2D e 3D;
– video e virtual tour;
– testi chiari e dettagliati;
– coordinate di posizionamento su mappa. - Il prezzo è giusto?
Tutti vogliono ottenere il massimo ma, alla fine, a decidere è il mercato. Esordire con una richiesta eccessiva potrebbe prolungare di molto il tempo di permanenza dell’immobile sul mercato.
Per vendere casa è opportuno rivolgersi a dei professionisti del settore che conoscono le dinamiche del mercato locale. - Decluttering
Fai ordine! Liberati di tutto ciò che è superfluo, all’interno del tuo immobile, di modo da fare una buona impressione ai potenziali acquirenti.
Prima di ogni visita rendi l’immobile più luminoso, non lasciare serrande chiuse. Assicurati di valorizzare i punti forte della tua casa.
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